Koupe nemovitosti v Dubaji
Koncept soukromého vlastnictví ve Spojených Arabských Emirátech vcetne Dubaje byl zaveden v roce 2002. Protože realitní trh je ve svých prvotních stádiích, zpusob jakým funguje je rozdílný od standardne zavedených trhu a je duležité tomuto porozumet pri investicním rozhodování.
I když vetšina projektu vyskytujících se na trhu nabízí prostory k bydlení, objevuje se stále vyšší pocet nových komercních projektu nebo budov s kombinovaným užitím. Pro ty, kterí chtejí koupit nemovitost v Dubaji je obrovské množství možností a profesionální rada je nutná, když zacínáte s výberem. Náš profesionální tým má prístup k rozsáhlému množství nemovitostí prímo od developeru a ze sekundárního trhu. Udelají si cas, aby plne porozumeli Vašim potrebám, poradili Vám a vedli Vás v prubehu celého kupního procesu.
Tri hlavní developeri v Dubaji jsou Nakheel, Emaar a Dubai properties, což jsou vládou podporované organizace. Pudu, která je jim vládou pridelena, dále zpracovávají sami, nebo rozprodávají soukromým developerským spolecnostem, které na ní následne staví a prodávají bytové jednotky.
Developerské projekty (off-plan)
Developeři si uvědomili rostoucí poptávku po komerčních nemovitostech a je možné zaznament mnoho nových developerských projektů vypuštěných na trh. Mnoho firem vidí tuto možnost jako vhodnou alternativu k placení vysokých nájmů, které jsou požadovány v některých oblastech Dubaje. Současně s rozšiřováním hranic města, mnoho podniků musí také zvažovat svou lokaci.
Ať už hledáte kancelář nebo obchodní prostory, často lze nalézt vhodnější možnost nákupu než pronájmu. Dokončení výstavby se u jednotlivých projektů liší, což může vyhovovat většině firem, které jsou vázany nájemními smlouvami s delšími lhůtami než jsou u nemovitostí k bydlení.
Čísla nemluví vždy sami za sebe, ale s takovým ohromujícím růstem a pokračující vizí rozšiřování hranic Dubaje, lákání stále více zahraničních podniků a se svým vysokým růstem populace, není žádných pochyb o potřebě kvalitních komerčních prostor. Současné analýzy a naše vlastní zkušenosti naznačují, že je velmi nedostatečná nabídka kancelářských prostor pro firmy aktuálně fungující v Dubaji a je nepravděpodobné, že by se tato situace brzy změnila. Je zcela logické, že investoři jsou lákáni tímto potenciálem.
Příjmy z pronájmu v regionu se pohybují okolo 18 %, což je samo o sobě atraktivní pro investory v situaci, kdy u rezidenčních nemovitostí je to 8 % a za současné úrovně úrokových měr na mnohem nižší úrovni. Trh také vykazuje příznivý růst kapitálu, což je vidět z prostého pohledu na nabídku a poptávku.
Koupě komerčních nemovitostí za účelem investice je nicméně naprosto jiný proces než investování do rezidenčních realit. Když se zeptáte manažera řízení majetkových fondů, řekne Vám, že komerční nemovitosti jsou typicky méně „těkavé“ investice. Nájemníci obvykle zůstávají v pronajatých prostorách několik let, nájemní smlouvy jsou podepisovány na období až 5 let.
Dokoncené projekty
V soucasnosti je v Dubaji dokonceno jen pár komercních projektu, což ciní možnost koupe a okamžitého nastehování velice obtížnou. Nekterí investori rádi vidí okamžité zisky ze svých investic. Díky nedostatku dokoncených projektu v soucasné dobe a obrovskému poctu nových firem a spolecností, poptávka presahuje nabídku, takže výnosy z pronájmu jsou vysoké a zustanou i v dohledné budoucnosti, kdy se objeví nové nemovitosti na trhu.
Protože realitní trh je ve svých prvotních stádiích, zpusob jakým funguje je rozdílný od standardne zavedených trhu a je duležité tomuto porozumet pri investicním rozhodování.
Je docela jednoduché zajistit hypotéku pro mnoho nemovitostí k prodeji v Dubaji. Na rozdíl od mnoha rozvinutých trhu, není obvyklou praxí vyhledávat pomoc právníka pri koupi nemovitosti v Dubaji. Doporucujeme, aby jste si udelali cas procíst naše pokyny.