Покупка Собственности в Дубае
Понятие Безусловного права собственности в Объединенных Арабских Эмиратах было введено в 2002 с главенствованием Дубая. Вследствие того, что рынок недвижимости находится все еще в его ранних стадиях, способ его работы несколько отличается от более упрочившихся традиционных рынков, и важно это понять, чтобы принять информированные инвестиционные решения.
В то время как большинство проектов, доступных на рынке предлагают жилые дома. число коммерческих проектов увеличивается и на рынке появляются здания смешанного использования. Наш профессиональный штат имеет доступ к большому количеству недвижимости, доступных прямо от разработчиков и со вторичного рынка. Им понадобится время, чтобы полностью понять ваши потребности, проконсультировать Вас и вести Вас через весь процесс закупки.
3 главные строительные компании в Дубаe - Нахеел, Эмаар и Дубай Пропертиз это организации с Правительственной поддержкой. Земля, предоставленная им Правительством или развивается ими же или перепродается более мелким частным компаниям-разработчикам, которые после строят и продают по частям.
Вне плановая недвижимость
Разработчики осознали потребность на коммерческую собственность, и на рынок выпускаются ряд новых вне плановых проектов. Многие компании смотрят на это как на подходящую альтернативу платежу высоких арендных плат, которые диктуются в некоторых частях Дубая. С расширением города и его распространением по песочным берегам, компании должны выбирать свое местонахождение.
Ищите ли Вы офисную территорию или торговую площадку, часто закуп является более подходящим выбором чем аренда. Даты сдачи законченных проектов различаются и это может подойти многим компаниям, поскольку они обычно связаны арендными контрактами на более длительный срок чем арендные договора на жилые помещения.
Цифры не всегда говорят за себя, но с таким подавляющим ростом и планом на расширение границ Дубая, привлекая больше иностранных компаний и тем самим инициируя большой рост населения, без сомнения есть потребность в качественной коммерческой территории. Текущие отчеты и наш собственный опыт показывают, что есть большая нехватка офисных территорий для компаний в настоящее время работающих в Дубае, и это вряд ли изменится в течении некоторого времени. Таким образом, интерес инвесторов к этому потенциалу неизбежен.
Доходы от арендной платы указываются в области 18 %, что уже привлекательно для инвесторов, в то время как жилая собственность дает приблизительно 8 % дохода, а банковские проценты остаются очень низкими. Как вам покажет простой взгляд на спрос и предложение, рынок также представляет хороший потенциал роста.
Купля коммерческой собственности в качестве инвестиции, однако в целом отличается от инвестирования в жилую собственность. Спросите любого менеджера по финансированию собственности, и он Вам скажет, что коммерческая собственность типично является менее изменчивой инвестицией. Арендаторы склонны оставаться в течении нескольких лет, подписывая арендные договора до 5 лет. В зависимости от арендного договора, Вы можете быть вынуждении оставить арендатора на месте, если Вы не в состоянии продать собственность как функционирующее предприятие.
Готовое Размещение
В настоящее время в Дубае очень немного законченных коммерческих проектов, делающим куплю собственности и немедленное перемещение трудной задачей. Некоторые инвесторы хотят видеть мгновенное возвращение своих инвестиций. Из-за нехватки готовой недвижимости в Дубае в настоящее время, и большого количества новых компаний, требование опережает предложение, поэтому арендная плата высока и останется таким на обозримое будущее, до прибытия нового потока недвижимости.
Вследствие того, что рынок недвижимости находится все еще в его ранних стадиях, способ его работы несколько отличается от более упрочившихся традиционных рынков, и важно это понять, чтобы принять информированные инвестиционные решения.
Весьма возможно устроить финансирование для многих из недвижимости продающихся в Дубае. В отличие от многих развитых рынков, помощь юриста в покупке недвижимости в Дубае не является обычной практикой. Мы рекомендуем, чтобы Вы предоставили время и прочитали наши простые руководящие принципы.