Юридический и Финансовый
С рынком недвижимости Дубая в значительной степени все еще в его младенчестве, юридическая и финансовая структура развивается на продолжающемся основании. Dubai Luxury Homes участвует регулярно в форумах индустрии, встречается с банкирами и юристами, заботясь чтобы у наших сотрудников по доступности была новейшая информация.
Юридический
Во многих частях мира, при покупке собственности привлечение юридических услуг обычная практика, но в Дубае это не обычный случай. Контракты составляются непосредственно разработчиками и деньги обычно платятся прямо разработчику или на клиентские счета агентов. Если клиент желает получить совет относительно покупки, Dubai Luxury Homes может рекомендовать местную юридическую фирму, которая тесно работала с нашими клиентами в прошлом.
Финансовый
Недвижимость оплачивается серией платежей в течении строительного периода. Графики оплаты обычно весьма равномерно распространены, требуя оплаты большей части покупной цены перед завершением. Все компании разработчики отличаются, но обычно от покупателя требуется предоплата в размере 10/15 %, с дальнейшей оплатой 10/15 % каждые 3 месяца или даже 20%-ыми взносами в некоторых случаях.
Если Вы покупаете собственность с расширяющегося рынка 'вторичной продажи' Дубая вас могут попросить заплатить ‘премиум’. Премиум представляет из себя прибыль от подлинной цены продажи. Развивающаяся недвижимость, типа Сигнэчр Виллас на Пальме Джумейра поменяли владельцев больше чем один раз, и запрашиваемый премиум может предоставить владельцу только маленькую прибыль. Важно не слишком застрять на 'премиуме', скорее Вы должны смотреть на цену за квадратный метр или фут, место нахождения и удобства.
Предоставление Займа
Рынок предоставления займа в ОАЭ все еще очень молод, и большинство банков посмотрит на Подлинную Цену при вычислении уровня предоставления займа доступного для данного лица. Для жителей ОАЭ 80 % может быть доступно и 70% для нерезидентов. Рынок развился за прошлые 12 месяцев, и процес предоставление займа улучшилось, чтобы принять во внимание также Премиум. Например, для законченной виллы, где Подлинная Цена была 1млн AED и цена перепродажи теперь 1.3млн AED, банк не только предоставит 70 % от Подлинной Цены, но также предоставит заем на часть Премиума, размер подлежит оценке. Прося предоставление займа в течении строительства, банк склонен предоставить заем на Подлинную Цену, а не Рыночную.
Частные компании-разработчики обычно связаны с одним кредитором и предлагают заем с определенным процентом. Некоторые частные компании-разработчики не предлагают никакого предоставления займа, это нужно принять во внимание для перепродажи.
Этот рынок станет более конкурентоспособным (в настоящее время 13 кредиторов на рынке, включая четыре международных банка – Стандарт Чартерд, HSBC, Llyods TSB и Банк Barclays.) и улучшится, поскольку больше недвижимости близится к завершению и это станет содействующим фактором к продолжению повышения цен. Мы построили близкие рабочие отношения с Банками и советниками по ипотеке в Дубае и Великобритании. Мы будем рады представить Вас этим компаниям, чтобы помочь с вашей покупкой.