Proces koupe nemovitosti
Vetsina nasich klientu dobre zná zpusob koupe nemovitosti na svých domácích trzích, nicméne proces nalezení a opatrení nemovitosti v Dubaji muze být zcela jiný. Následující odstavce Vám umozní vhled do místního trhu, ale nejlepsí zpusob je vyuzít poradenství nekterého z nasich makléru, který Vás provede kazdou fází.
Nalezení vhodné nemovitosti
Díky velkému mnozství projektu na trhu, nejvetsí výzvou, které celí vetsina nasich klientu, je najít ten nejvíce odpovídající jejich potrebám. Aby se tak stalo, nás personál dusledne zjistí Vase pozadavky a na jejich základe Vám poradí. Kupní smlouvy se obvykle uzavírají v krátkém casovém horizontu, proto radíme zajistit zpusob financování jeste pred zacátkem výberu nemovitosti. To casto zabrání prípadnému zklamání.
Doba výstavby a developeri
Vetsina projektu bývá dokoncena minimálne 18 mesícu po vyhlásení. Je nutné poznamenat, ze systém Esrow úctu je v Dubaji limitována jen na nekteré developery, zatímco vetsina pouzívá splátky investoru k financování stavby jejich konkrétního projektu. Mensí riziko je samozrejme u vládou podporovaných developeru, respektive je dulezité jednat se solidními soukromými developery. Aby byla zabezpecena ochrana investoru, vláda nyní pozaduje, aby noví developeri slozili kauci ve výsi 50 % prodejní ceny budovy dríve, nez muze být uvedena na trh k prodeji.
Splátkový kalendár
Jednotky bývají spláceny sérií plateb rozlozených behem doby výstavby. Splátkový kalendár bývá rovnomerne rozlozen, pricemz vetsinová cást kupní ceny je splacena pred dokoncením výstavby. Situace u kazdého projektu je ruzná, ale obvykle bývá pozadováno, aby kupující zaplatil 10-15 % pri rezervaci a poté v následujících splátkách ve výsi 10-15 % (v nekterých prípadech i 20 %) kazdé 3 mesíce.
Premium
Nemovitost je developerem prodána kupujícímu za puvodní cenu, tzv. "Original price". Kapitálové zhodnocení nemovitosti se oznacuje jako "Premium". Jestlize kupující nakupuje od jiného vlastníka, tento prodej se povazuje za "sekundární prodej".
Ocenování
Jestlize zajistujete financování vasí nemovitosti v Dubaji pomocí nekteré z místních bank, bude nutné v prípade, ze nakupujete na sekundárním trhu, zajistit ocenení. Jedná se obvykle o reálné ocenení s cílem potvrzení trzní ceny a premia nemovitosti.
Podmínky sekundárního prodeje
Podmínky, za kterých muzete nemovitost dále prodat, se lisí u jednotlivých developeru. Stojí za uvedení alespon podmínek u dvou nejvetsích:
Emaar - jakákoli nemovitost od Emaaru muze být následne prodána pouze jednou behem doby výstavby. To je prípad, kdy první kupující od Emaaru se rozhodne, ze prodá nemovitost pred dokoncením výstavby. Kupující c. 2 muze dále nemovitost prodat jedine v dobe, kdy je dokoncená, coz znamená vyrovnat zustatek vuci developerovi ve stanovené lhute. Jestlize je nemovitost dokoncena, muze být znovu kdykoli odprodána. Emaar úctuje poplatek za prevod ve výsi 1,5 % prodejní ceny v prípade nemovitosti, která jeste nebyla dokoncena a zaregistrována v Katastru nemovitostí (Land Department). V prípade jiz registrované nemovitosti, bude po kupujících pozadován tzv. No Objection Certificate vydaný Emaarem v hodnote AED 5,000. The Land Department bude dále úctovat 0,5 % prodejní ceny prodávajícímu a 1,5 % kupujícímu.
Nakheel - jakákoli nemovitost od Nakheelu muze být kdykoli preprodána. Je pouze pozadována dodatecná 10 % splátka, at uz je prodej uskutecnen v jakémkoli stádiu splátkového kalendáre. To znamená, pokud první kupující dosud zaplatil 30 Nakheelu, potom kupující c. 2 musí zaplatit dodatecných 10 % v dobe prevodu nemovitosti. Poplatek za prevod u Nakheelu je ve výsi 2 % puvodní ceny (Original Price). Poplatky u Land Department v prípade dokoncených a registrovaných nemovitostí jsou stejné jako u Emaaru.
Developeri si vyhrazují právo zmeny podmínek.
Vetsina soukromých developeru umoznuje odprodej nemovitosti v jakémkoli stádiu výstavby a obvykle úctují za prevod majitele 2 % puvodní ceny (Original Price).