Процесс Закупa Собственности
Многие из наших клиентов знакомы с покупкой собственности на их собственном местном рынке однако, процесс обнаружения и закрепления за собой собственности в Дубае может весьма отличаться. Следующие параграфы предоставят Вам понимание местного рынка, но Вы должны искать помощи у одного из наших экспертов недвижимости, который Вас проведет через каждый шаг.
Обнаружение Подходящей Собственности
Самый большой вызов для наших клиентов это найти из всех новостроек доступных на рынке самый подходящий к их потребностям. Для этого наши сотрудники предоставят время для понимания ваших требований и проконсультируют Вас соответственно. Сделки недвижимости имеют тенденцию быстрого оформления, зная это очень желательно устроить ваши финансовые вопросы до того как начать ваш поиск, это часто помогает избежать разочарования.
Строительный Период и Разработчики
Большинство новостроек должны завершиться спустя по крайней мере 18 месяцев после запуска. Надо отметить, что система счетов Escrow (Условного депонирования) в Дубае предоставляется только нескольким разработчикам тогда как большинство используют платежные взноси инвестора, чтобы финансировать строительство конкретных зданий. Естественно риск с компаниями разработчиками поддерживающимися Правительством меньше, но важно также использовать надежных частных разработчиков. Чтобы гарантировать защиту инвестора, Правительство теперь требует, чтобы новые разработчики положили в банк обязательство в размере 50 % отпускной цены здания прежде чем единицы могут быть предоставлены для продажи.
График Оплаты
Единицы оплачиваются серией платежей в течении строительного периода. График оплаты обычно равномерно распределен, требуя оплаты большей части покупной цены перед завершением. Все компании разработчики отличаются, но обычно от покупателя требуется предоплата в размере 10/15 %, с дальнейшей оплатой 10/15 % каждые 3 месяца или даже 20%-ые взноси в некоторых случаях.
Премиум
Собственность продана разработчиком покупателю по 'Подлинной Цене'. Повышение цены на собственность називается 'Премиум'. Когда покупатель покупает от другого лица, это называется 'Вторичная Продажа.'
Оценка
Если Вы хотите получить финансирование для вашей собственности в Дубае от одного из местных Банков, часто при “вторичной продаже”у Вас могут потребовать сделать оценку. Это обычно весьма простая оценка со стороны покупателя и нацелена на подтверждение рыночной цены и любого премиума собственности.
Условия Перепродажи
Сроки и условия применяемые для перепродажи, отличаются от разработчика к разработчику, но стоит упомянуть их для 2 наибольших разработчиков;
Эмаар - любая собственность Эмаар может быть перепродана только один раз в течение строительного периода, то есть Покупатель 1 покупает недостройку от Эмаар, но решает продать перед завершением. Покупатель 2 может перепродать эту собственность только после завершения, что означает оплата в срок суммы задолженной разработчику. Как только собственность завершена она может быть продано снова в любое время. Эмаар взыскивает Плату Передачи в размере 1.5 % для собственности, которая еще не закончена и зарегистрирована в кадастре земли. Если собственность зарегистрирована, у продавца потребуют Свидетельство о Согласии от Эмаар, которое в настоящее время стоит AED 5 000. Кадастр земли осуществит взыскание в размере 0.5 % от продавца и 1.5 % от покупателя.
Нахеел - любая собственность Нахеел может быть перепродана в любое время. Независимо от того в какой стадии находится план оплаты – применяется 10 % ускоренный взнос, то есть если Покупатель 1 до того момента заплатил Нахеел 30%, Покупатель 2 должен заплатить 10 % следующей оплаты при передаче. Нахеел взыскивает Плату Передачи в размере 2 % (Подлинной Цены). Оплата кадастра земли для законченной и зарегистрированной собственности по вышеуказанной цене.
Условия подлежат изменениям:
Большинство частных компаний-разработчиков позволяет осуществить перепродажу в любое время в течении строительства и обычно взыскивает 2 % Плати Передачи (от Подлинной Цены).